Украинский рынок жилой недвижимости постепенно восстанавливает активность. Девелоперы отмечают возвращение инвестиционного спроса, увеличение количества сделок и изменение критериев выбора жилья. Несмотря на влияние военных рисков и экономической неопределенности, интерес покупателей к новостройкам продолжает расти.
Инвестиционный спрос постепенно восстанавливается
По словам участников рынка, после непростого начала года, связанного с энергетическими проблемами и последствиями отключений электроэнергии, ситуация начала улучшаться уже весной. В марте и июне объемы продаж практически достигли среднемесячных показателей, характерных для довоенного периода.
Особенно заметно вырос интерес инвесторов к готовым и почти завершенным жилым объектам. Наиболее активный спрос наблюдается в Одессе, где дополнительным фактором стала активизация курортного сезона.
Объем введенного жилья отличается по регионам
За последние четыре квартала крупнейшие города Украины продемонстрировали разную динамику ввода нового жилья.
| Город | Количество введенных квартир | Изменение за год |
|---|---|---|
| Киев | 12 020 | −8% |
| Одесса | 5 250 | один из лидеров по объемам |
| Львов | 4 630 | −26% |
| Винница | 2 290 | +89% |
| Черновцы | 620 | +133% |
| Николаев | 290 | +541% |
Несмотря на снижение объемов ввода жилья в Киеве и Львове, столица сохраняет первое место по количеству введенных в эксплуатацию квартир. Вторую позицию занимает Одесса, а третью — Львов.
Города второго уровня демонстрируют рекордные темпы роста
Наиболее высокие темпы прироста зафиксированы в региональных центрах, где ранее объемы строительства были значительно ниже. Особенно выделяются Винница, Черновцы и Николаев, где количество введенного жилья увеличилось в несколько раз по сравнению с прошлым годом.
Эксперты отмечают, что столь высокая динамика во многом объясняется эффектом низкой сравнительной базы, однако она также свидетельствует о постепенном расширении строительной активности за пределами крупнейших городов.
Покупатели продолжают рассматривать недвижимость как инвестицию
По оценкам представителей строительных компаний, недвижимость остается одним из наиболее надежных способов сохранения капитала. Именно поэтому интерес к покупке жилья сохраняется даже в условиях военного времени.
В первом квартале 2026 года количество заключенных сделок оказалось более чем на 10% выше, чем за аналогичный период прошлого года. Девелоперы также отмечают увеличение темпов строительства и постепенное оживление рынка.
Где сегодня самый большой выбор новостроек
Наибольшее количество жилых комплексов, в которых продолжаются продажи квартир, сосредоточено в крупнейших городах страны.
| Город | Количество ЖК в продаже | Изменение за год |
|---|---|---|
| Киев | 184 | +6% |
| Львов | 151 | +9% |
| Одесса | 75 | −1% |
| Житомир | 22 | +47% |
Отдельное внимание аналитики обращают на Житомир, где количество жилых комплексов, находящихся в продаже, выросло почти наполовину. Хотя абсолютные объемы пока остаются небольшими, город демонстрирует одну из самых высоких динамик развития рынка.
Что сегодня влияет на выбор жилья
Покупательские предпочтения заметно изменились. Если ранее ключевыми критериями были стоимость недвижимости и расположение, то сегодня все большее значение приобретает качество среды проживания.
При выборе жилья потенциальные владельцы все чаще обращают внимание на:
- энергетическую независимость дома;
- наличие оборудованного укрытия;
- безбарьерную и инклюзивную инфраструктуру;
- уровень безопасности жилого комплекса;
- развитую внутреннюю инфраструктуру;
- общественные пространства и сервисы;
- возможность комфортной жизни без необходимости ежедневно покидать район проживания.
Эксперты считают, что именно комплексный подход к созданию современной жилой среды становится главным конкурентным преимуществом девелоперов. На фоне постепенного восстановления инвестиционного спроса это способствует дальнейшему оживлению украинского рынка недвижимости.